房地产法

行业

房地产是指生产、购买和销售房地产。房地产业是经济增长的重要推动力。

从全球来看,房地产投资市场被认为是同时在股票和债券市场显示出色的流动性,对钱有一个巨大的追逐关于商业地产。在2013年证明了这一点:

  • 全年销售交易上涨21%,至5630亿美元
  • 第四季度成交量接近2000亿美元
  • 在最后一个季度,24个国家实现超过10亿美元的交易额
  • 几个主要市场登记交易水平的档案
  • 黄金产量进一步压缩,加速资本价值增长,优质办公楼方面同比增长
  • 全球投资指标在酒店行业于2013年大幅攀升了40%,而在欧洲的工业交易增长了70%

尽管2001年的经济危机和2007年的次贷危机期间的低迷,整个建筑行业,这个土耳其经济的整体经济增长的引擎,在2002 – 2006年年均增长12.7%, 2010 – 2010年间为14.8%。截至2013年,与前两年相比建筑业产出增长放缓,达到8.6%。繁荣背后的原因之一是房屋所有权的增加在土耳其经济增长中转化为更高的消费能力,而利率下降和强劲的国内货币促使人们投资于住宅投资而不是其他储蓄工具。在土耳其,购买房地产是一个非常流行的投资方式。在土耳其与欧洲同行相比,房价相对便宜,因为他们仍然比东欧的平均水平60%~70%和80%~90%低于一般的欧洲的平均水平。

私人和公共部门机构都积极参与了在土耳其近期的的建设活动。截至2014年估计超过2.600群众住房项目在土耳其,大多分布在大城市如伊斯坦布尔,安卡拉和伊兹密尔,在公共方面,政府机构如TOKI(房地产开发管理)、Emlak GYO(房地产投资公司),和直辖市的子公司KIPTAS TOBAS等一样,建设项目的主要参与者是在大都市地区。

2014年,国家规划组织(SPO)估计土耳其的新的一年度住房需求864000单元左右。土耳其的年轻,使得越来越多的城市人口在未来有着住宅需求。大约有50%的76.7万土耳其人口现在是低于30.1立方米。这家庭住宅的尺寸几乎是欧盟平均水平的两倍,可能是另一个因素的住宅需求在未来几年,住宅大小对核心家庭的家庭将随时间下降。

来自国外的需求,成为落后于土耳其住宅市场近期发展的另一个相关的驱动程序。据经济产业省透露的统计报表显示,2013年,土耳其成功获得外国直接投资的127亿美元,而房地产和建设则收到了3亿美元的外国直接投资。总积累资本流入触及101亿美元的高度而外国人购买房地产在土耳其的30亿美元。

房地产行业在土耳其占GDP总量的19.5%,是带来了巨大的投资潜力的行业。与前一年相比,房地产行业在GDP中所占比重增长了1.6%,2013年达到6.0%。

根据土耳其统计局(土耳其统计研究所)公布的统计数据,在2013年售出的房屋总量达到110万美元。这些交易的10%是由外国投资者实现的。外籍法律允许个人购买房产和土地在正式划分区域,其中包括城市,城镇和度假胜地,高达10%。

关于当前形势下的准确资料,战略规划和未来项目的管道,如政府的计划的更新和改造在自然灾害中被破坏的建筑物。其中包括650万的住宅,以400亿美元的预算,土耳其房地产行业蕴藏着巨大的潜在投资者。在今后几年,土耳其的房地产市场有着积极的前景再度为主,不断上升的住房需求,增加获得银行的融资支持。

服务

房地产法律处理各种相关的问题,其中包括:在不动产的权益;销售,采购和其他转让的房地产;租赁财产和房东的法律方面的问题;房客、出租人和业主;不动产所有权;对结算产权债权;房地产开发;区划和土地使用;有关农业问题;购房贷款以及其他各种相关问题。

我们提供的有效的技能和经验来处理复杂的房地产交易。我们的目标是使客户能够迅速和帮助每笔交易的成功完成,解决可能出现的问题。

公司服务项目包括:

  • 代表买家和卖家的收购和处置各种房地产包括写字楼、商业中心、工业地产和居民用房
  • 对房地产所有权进行检查、评估并与业主谈判
  • 依照相关法律对土地使用权利进行严格评估
  • 开发建设协议的谈判,并准备开发建设写字楼,商场,多用途项目和工业用地要求的其他文件
  • 谈判和准备办公室、商业和工业用地的租赁
  • 代表放贷人和借款人进行抵押贷款和贷款发放,贷款销售、进货和其他债务安排
  • 通知放贷人,借款人,合作伙伴,业主,房客和开发商进行房地产交易
  • 代表房地产业主,买家,卖家,出租人,经纪人,贷款人,和开发商,表示除其他事项外,合同纠纷,建设纠纷,土地征用程序,所有权的纠纷,贷款服务和破产。

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