Immobilienrecht

Immobilien beziehen sich auf das Produzieren, Kaufen und Verkaufen von Immobilien. Die Immobilienbranche ist ein wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums.

Weltweit soll der Immobilieninvestmentmarkt sowohl auf dem Aktien- als auch auf dem Schuldenmarkt eine außergewöhnliche Liquidität aufweisen, wobei ein riesiges Geldgewicht gewerblichen Immobilien nachjagt. Im Jahr 2013 wurde dies belegt durch:

  • Verkaufstransaktionen für das Gesamtjahr um 21% auf 563 Mrd. USD gestiegen;
  • Volumen im vierten Quartal von fast 200 Milliarden US-Dollar;
  • 24 Länder haben im letzten Quartal Transaktionen von mehr als 1 Milliarde US-Dollar erzielt.
  • Mehrere große Märkte verzeichnen Rekordtransaktionsniveaus.
  • Weitere Komprimierung der Prime Yields und eine Beschleunigung des Kapitalwertwachstums, die für Prime Office-Vermögenswerte im Jahresvergleich um durchschnittlich 7,5% zunimmt;
  • Das weltweite Investitionsvolumen im Hotelsektor stieg 2013 massiv um 40%, während die Industrietransaktionen in Europa um 70% zunahmen.

Obwohl während der Wirtschaftskrise 2001 und der Hypothekenkrise 2007 ein Abschwung zu verzeichnen war, wuchs der gesamte Bausektor, der einer der Motoren des gesamtwirtschaftlichen Wachstums der türkischen Wirtschaft ist, zwischen 2002 und 2006 um durchschnittlich 12,7% und zwischen 2010 und 2012 um 14,8% Ab 2013 hat sich das Produktionswachstum im Bausektor im Vergleich zu den beiden Vorjahren mit 8,6% abgeschwächt. Einer der Gründe für den Boom war die Zunahme des Wohneigentums in der Türkei, da das Wirtschaftswachstum zu einer höheren Kaufkraft führte, während sinkende Zinssätze und die starke Landeswährung die Menschen dazu veranlassten, eher in Wohninvestitionen als in andere Sparinstrumente zu investieren. In der Türkei ist der Kauf von Immobilien eine sehr beliebte Art zu investieren. Im Vergleich zu ihren europäischen Kollegen sind die Immobilienpreise in der Türkei relativ günstig, da sie immer noch 60% bis 70% unter dem osteuropäischen Durchschnitt und 80% bis 90% unter dem allgemeinen europäischen Durchschnitt liegen.

Sowohl private als auch öffentliche Agenten waren stark an den jüngsten Bautätigkeiten in der Türkei beteiligt. Bis 2014 wurden schätzungsweise mehr als 2.600 Massenwohnungsprojekte in der ganzen Türkei durchgeführt, die sich hauptsächlich in Großstädten wie Istanbul, Ankara und Izmir befinden. Auf der öffentlichen Seite sind Regierungsbehörden wie TOKI (Housing Development Administration), Emlak GYO (Real Estate Investment Company) und Tochtergesellschaften von Kommunen wie KIPTAS, TOBAS usw. die Hauptakteure bei Bauprojekten in Ballungsräumen.

Für 2014 schätzt die staatliche Planungsorganisation (SPO) den neuen jährlichen Wohnbedarf der Türkei auf rund 864.000 Einheiten. Die junge und zunehmend städtische Bevölkerung der Türkei ist in Zukunft die Quelle der Wohnnachfrage. Rund 50% der 76,7 Millionen türkischen Bevölkerung sind jetzt unter 30,1. Die durchschnittliche Haushaltsgröße, die fast doppelt so hoch ist wie der EU-Durchschnitt, könnte in den kommenden Jahren ein weiterer Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum sein, vorausgesetzt, die Größe der Haushalte wird im Laufe der Zeit gegenüber Kernfamilien zurückgehen.

Die Nachfrage aus dem Ausland ist ein weiterer relevanter Treiber für die jüngste Entwicklung auf dem türkischen Wohnungsmarkt. Nach den statistischen Berichten des Wirtschaftsministeriums; Die Türkei konnte im Jahr 2013 12,7 Mrd. USD als ausländische Direktinvestitionen erhalten, während Immobilien und Bauwesen 300 Mio. USD der gesamten ausländischen Direktinvestitionen erhielten. Der gesamte akkumulierte Kapitalzufluss erreichte einen Höchststand von 10,1 Mrd. USD, und Ausländer kauften Immobilien in der Türkei für 3 Mrd. USD.

Der Immobiliensektor in der Türkei macht 19,5 Prozent des gesamten BIP aus, was dem Sektor ein großes Investitionspotential bringt. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Anteil des Immobiliensektors am BIP 2013 um 1,6% und erreichte 6,0%.

Laut der vom türkischen Statistikinstitut (TurkStat) veröffentlichten Statistik belief sich das Gesamtvolumen der 2013 verkauften Häuser auf 1,1 Millionen. 10% dieser Transaktionen wurden von ausländischen Investoren realisiert. Ausländische Personen dürfen gesetzlich Eigentum und Grundstücke in offiziell ausgewiesenen Gebieten, zu denen Städte und Resorts gehören, bis zu 10% kaufen.

In Bezug auf wichtige Fakten und Zahlen zur aktuellen Situation, strategische Pläne und zukünftige Projekte in der Pipeline, wie beispielsweise den Plan der Regierung, Gebäude, die bei Naturkatastrophen zerstört werden können, zu erneuern und nachzurüsten, einschließlich 6,5 Millionen Wohnungen, mit einem Budget von 400 USD Der türkische Immobiliensektor birgt ein enormes Potenzial für Investoren. In den kommenden Jahren bleiben die Aussichten für den türkischen Wohnimmobilienmarkt weiterhin positiv, gestützt auf den steigenden Wohnungsbedarf und den verbesserten Zugang zu Bankfinanzierungen.

Das Immobilienrecht befasst sich mit einer Vielzahl verwandter Themen, darunter: Rechte und Interessen an Immobilien; Verkäufe, Käufe und andere Übertragungen von Immobilien; rechtliche Aspekte von Mietobjekten und Vermieterfragen; Rechte von Mietern, Mietern und Hausbesitzern; Eigentum an Immobilien; Begleichung von Ansprüchen gegen Eigentumsrechte; Eigentumsverwaltung; Zoneneinteilung und Landnutzung; verwandte landwirtschaftliche Fragen; Wohnungsbaudarlehen und verschiedene andere relevante Themen.

Wir bieten die Fähigkeit und Erfahrung, komplexe Immobilientransaktionen effizient und kostengünstig abzuwickeln. Unser Ziel ist es, Kunden ein schnelles Vorgehen zu ermöglichen und den erfolgreichen Abschluss jeder Transaktion zu erleichtern, um eventuell auftretende Probleme zu lösen.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

  • Vertretung von Käufern und Verkäufern beim Erwerb und der Veräußerung der verschiedenen Arten von Immobilien, einschließlich Bürogebäuden, Einzelhandelszentren, Industrieimmobilien und Wohnimmobilien;
  • Prüfung des Eigentums an Immobilien, Bewertung und Verhandlungen;
  • Landnutzungsansprüche, Due-Diligence-Untersuchungen und Einhaltung von Gesetzen;
  • Aushandlung und Vorbereitung von Entwicklungs- und Bauvereinbarungen und anderen Dokumenten, die für die Entwicklung und den Bau von Bürogebäuden, Einkaufszentren, Mischnutzungsprojekten und Industriestandorten erforderlich sind;
  • Verhandlung und Vorbereitung von Büro-, Einzelhandels- und Industrieverträgen;
  • Vertretung von Kreditgebern und Kreditnehmern bei immobiliengesicherten Krediten, Kreditverkäufen und -käufen und anderen Schuldenvereinbarungen;
  • Beratung von Kreditgebern, Kreditnehmern, Partnern, Vermietern, Mietern und Entwicklern bei Immobilientransaktionen;
  • Vertretungen von Immobilienbesitzern, Käufern, Verkäufern, Vermietern, Maklern, Kreditgebern und Entwicklern unter anderem in Vertragsstreitigkeiten, Baukonflikten, bedeutenden Domainverfahren, Eigentumsstreitigkeiten, Kreditdienstleistungen und Insolvenz.

Wir bieten die Fähigkeit und Erfahrung, komplexe Immobilientransaktionen effizient und kostengünstig abzuwickeln. Unser Ziel ist es, Kunden ein schnelles Vorgehen zu ermöglichen und den erfolgreichen Abschluss jeder Transaktion zu erleichtern, um eventuell auftretende Probleme zu lösen.

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  • Vertretung von Käufern und Verkäufern beim Erwerb und der Veräußerung der verschiedenen Arten von Immobilien, einschließlich Bürogebäuden, Einzelhandelszentren, Industrieimmobilien und Wohnimmobilien;
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  • Landnutzungsansprüche, Due-Diligence-Untersuchungen und Einhaltung von Gesetzen;
  • Aushandlung und Vorbereitung von Entwicklungs- und Bauvereinbarungen und anderen Dokumenten, die für die Entwicklung und den Bau von Bürogebäuden, Einkaufszentren, Mischnutzungsprojekten und Industriestandorten erforderlich sind;
  • Verhandlung und Vorbereitung von Büro-, Einzelhandels- und Industrieverträgen;
  • Vertretung von Kreditgebern und Kreditnehmern bei immobiliengesicherten Krediten, Kreditverkäufen und -käufen und anderen Schuldenvereinbarungen;
  • Beratung von Kreditgebern, Kreditnehmern, Partnern, Vermietern, Mietern und Entwicklern bei Immobilientransaktionen;
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